【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】買房之路最後一哩路就是交屋了！一切的流程即將在交屋後畫(huà)上個(gè)完美的句點(diǎn)，在進(jìn)行交屋前買方支付尾款至履保專戶，賣方將房屋騰空供買方確認(rèn)屋況，除此之外，交屋前買方有些細(xì)節(jié)須特別注意，如果等到完成交屋才來(lái)後悔可能就來(lái)不及了！
 
別等交屋後才後悔 事前驗(yàn)屋好重要
 
在交屋前驗(yàn)屋正是最後再檢視屋況的機(jī)會(huì)！在驗(yàn)屋時(shí)準(zhǔn)備幾項(xiàng)法寶，一一帶在身上讓你驗(yàn)屋更輕鬆，首先建議攜帶紙膠帶，從入門開(kāi)始將有瑕疵之處用紙膠帶做標(biāo)記，避免遺漏，用攜帶型小夜燈測(cè)試插座電源供應(yīng)是否正常，準(zhǔn)備張衛(wèi)生紙測(cè)試馬桶水壓狀況，洗手臺(tái)裝滿水靜置一段時(shí)間再放水，可以觀察排水功能是否通暢，拿硬幣輕敲地磚、牆壁是否為空心，若是房屋有大樓管理員或是總幹事，也可以先認(rèn)識(shí)了解大樓內(nèi)的相關(guān)規(guī)定，像是管理費(fèi)的繳交方式、日期、社區(qū)規(guī)約等等。
 
永慶房屋客法部經(jīng)理陳繼先表示，驗(yàn)屋是在交屋前很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，驗(yàn)屋時(shí)「查水、查電」是必要的檢核項(xiàng)目，要確認(rèn)管路、通電等問(wèn)題，如果預(yù)算有限可以自己利用常見(jiàn)的工具來(lái)檢驗(yàn)房屋的狀況，加上現(xiàn)在智慧型手機(jī)很方便都有手電筒、測(cè)距儀等app可以使用，檢核好房屋的狀況之後才能安心地進(jìn)行交屋手續(xù)，為買房之路做一個(gè)完美的結(jié)尾。
 
交屋時(shí)看清楚  為買房之路劃上完美句點(diǎn)  
 
確認(rèn)好交屋的時(shí)間與地點(diǎn)後，買方在交屋時(shí)最重要的就是向代書(shū)索取土地及建物登記簿謄本正本、公契正本、土地增值稅單影本及契稅單正本等文件，陳繼先經(jīng)理補(bǔ)充：「重要的文件都要和代書(shū)確認(rèn)清楚，記得查看土地及建物登記簿謄本，比對(duì)買賣合約書(shū)的坪數(shù)與房屋、土地權(quán)狀記載坪數(shù)是否相符、產(chǎn)權(quán)是否清楚、正確，賣方承諾會(huì)處理的瑕疵是否有如期完成，若有賣方同意附贈(zèng)之物品，應(yīng)於交屋時(shí)一同交付，且於點(diǎn)交時(shí)要再次做最後的屋況確認(rèn)，跟之前的狀況是否相同?！?br />  
經(jīng)常容易忽略的是管理費(fèi)、水電費(fèi)的分算，以交屋日為基準(zhǔn)，劃分買方及賣方各別需要負(fù)擔(dān)的管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，並確認(rèn)賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用是否繳清，圓滿的完成買房手續(xù)最後一哩路，之後就可以準(zhǔn)備裝潢、入住新家了。